Рынок сельскохозяйственных земель Черновицкой области существует, но - искаженный
Пока 18-й год подряд в украинском обществе продолжается дискуссия о необходимости введения или не введения рынка земель, он давно существует, действует и даже развивается по своим законам, искривленными запретами действующего законодательства. О его объемы (по крайней мере с 2015-го по 2017-й год) свидетельствует "Мониторинг земельных отношений", представленный Всемирным банком.
Свежие новости о Черновцах Вы можете узнать на сайте chernivetski.info прямо сейчас.
По данным «Мониторинга», на украинском земельном рынке, и Черновицкой области в частности, в довольно значительных объемах происходят транзакции купли-продажи, аренды, ипотеки, наследования, мини-деревянные. Только за два года на рынке с / х земель в Украине было проведено более 3200000 транзакций. Ограничения (в виде моратория) не невозможным этот рынок, а только деформировали его.
Как именно?
Более 3 млн операций (почти 95%) - это сдача земли в аренду (76,1%) или передачи ее по наследству (18,3%).
Картина рынка Черновицкой области похожа: 68% - сдача в аренду, 22% - передачи земли по наследству, 3% - купля-продажа, 5% - мина, 2% - эмфитевзис, 0% - ипотека.
Наглядно видим, что львиная доля всех операций - аренда; вторая по количеству - наследование.
Причин тому несколько, основная - совсем не рыночная. Это - отсутствие у владельцев альтернативы (кроме передать по наследству или умереть), если владелец пая не может или не желает обрабатывать пай сам. На сегодня аренда является доминирующей операцией на рынке с / х земель в Украине - как частных, так и государственных.
Заметим, что эти данные, с большой вероятностью, занижены, ведь не учитывают «теневую» аренду.
Выгодно ли это владельцам паев? Вряд ли, ведь при таких условиях (когда у владельца нет других вариантов) размер арендной платы в принципе не может быть высоким. Для сравнения: средняя плата за аренду паев в Украине составляет около $ 50, в Европе - $ 250-300.
Земли не продаются?
Продаются, причем часть - легально. Около 2500000. Га с / х земель (это сопоставимо с площадью трех Черновицкая область) не подпадают под действие моратория - это участки для ведения ОСГ, подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Еще часть продается, но с использованием теневых и коррупционных схем.
Например, в условиях действия моратория получил распространение т.н. эмфитевзис, когда продается не земля, а право пользования ею, причем хоть на на 50, хоть на 100 или больше лет.
В Черновицкой области количество земельных участков, переданных на правах эмфитевзиса, по июль 2015 - июнь 2017 выросла более чем на 1 тыс.
В том, что землю продают «по-серому» (с помощью мены, дарения, фиктивного долга, договоров "задним числом") в конце концов легко убедиться, если зайти на сайт объявлений ОLХ.
